房地产行业:重点城市商品房成交量周报第273期
行业近况
上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降16%,中值下降16%(上周区间:2013年7月8日~2013年7月14日)。
周成交量回顾:上周成交量继续小幅下滑。我们重点监测的16个重点城市中4个城市周环比上升,12个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值下降16%、中值下降16%。
年初至今累计成交量均值和中值分别上升33%和39%。
周成交均价回顾:上周成交整体价格环比均值和中值均持平。
评论
环渤海:北京、天津上周成交量环比分别上升1%和28%;济南和青岛上周成交量环比分别下滑17%和57%。
长三角:南京上周成交量小幅上升4%;上海、杭州、苏州上周成交量环比分别下滑9%、16%和33%。
珠三角:东莞上周成交录得12%的环比增长;深圳、广州和厦门上周成交量则分别环比下滑27%、26%和15%。
其它:全部下滑。成都上周成交量从高点下滑,环比下降63%;重庆、武汉、长沙上周成交环比分别下降17%、17%和1%。
估值与建议
A股投资策略:估值修复之路已过半,宏观*策信号是下一波的冲锋号,静待各项*策靴子落地。重点推荐:保利,万科,金地和招商,中南建设。接下来一两周,重点观察宏观*策及行业*策的信号确认,如中央对下半年经济定调转向稳增长,继续强调地产行业的重要性(如保首套信贷、推进保障房建设),即使行业还有房产税推广风险未释放,地产股还能有15%以上的估值修复空间。
H股方面,估值吸引力重新显现并已呈现修复势头,建议投资者超配地产,七月推荐排序融创,华润,远洋;中长期可依序配置融创,中海,龙湖,华润,绿城。
风险*策风险,宏观经济下行风险。