世博会让房产新*影响上海卫浴滞后
2010年上半年，国内的经济大热门莫过于两件大事：4月份的房产新*、“五一”开门迎客的世博会。新*引起的各种主流讨论观点是否同样适应于上海目前的环境，还是会有所滞后呢?建材行业会有怎样的影响和发展趋势?
带着这样的问题，笔者走访了几个卫浴经销商和生产厂家老板，结果他们普遍反映，上海作为国际化的大都市，在世博会这样的背景下，新*给上海房产及建材市场带来的影响将滞后于全国其他城市和地区。他们之所以有这样的看法主要基于以下原因：
世博会的消费拉动给上海经济发展带来活跃因子
上海世博会的目标是参观人次7000万。目前，参观日流量保持在30万人次左右。上海各档次酒店几乎爆满，四星级以上酒店根本订不到房间，甚至经济型酒店不再经济，价格涨了将近一倍。世博园里，人气稍旺一点的场馆，排队时间可以长达3-5小时。上海是中国看世界的窗口，世博会是摆到窗子里的浓缩版世界。几天几夜的世博游，上海游，给人们带来的不仅仅是对人类科技的发展进步之快的感叹，也有对上海发展之快的感叹。上海的地标——新外滩这个永远繁华和热闹的地方，今年的平均人流量较往年又翻了一番。拥挤的人群中频频举起的相机，证明了世界友人和全国人民对上海的喜爱与向往。
商场的热卖也成了常态。大量流动的观光人口拉动上海市消费的增长，活跃着上海经济，亦将给房地产市场带来活力。在卫企工作十几年的职业经理人、现英特贝斯(上海)卫浴有限公司副总经理徐晋先生表示，房产新*使得上海市民的刚性购房和装潢需求被抑制而处于观望停滞状态，但在世博期间和后世博时代，上海房产税*策逐步明朗，将有效释放刚性需求。另外，世博会结束后，城市安全管制级别降低，工程会解禁，物流会活跃，市场也会相应回暖。
世博会拉动人才流入上海 使住房刚性需求更加坚挺
那么，几千万游客中会有多少人愿意在这里买房安家、发展事业?高房价、高生活成本会挡住所有人的向往么?当然不会。上海是冒险家的乐园，即使蜗居，也有大批的人愿意艰苦奋斗来支撑这个快速发展的城市给他们带来的希望。世博会作为上海城市名片的新内容，必将给这个城市带来更多的科技、人文、思想等方面的提升，吸引越来越多的人才朝向这颗东方明珠纷至沓来。
上海本土五金类卫浴品牌“绿太阳”的市场营销经理陈璐一直生活在上海，作为建材行业精英的她始终关注上海楼市，她爽快地告诉笔者：“房产新*并不会对上海中环甚至外环以内的房价产生多大影响，要有影响也是外环以外。对于市中心的区域，寸土寸金都有可能不跌反涨。并且上海的快速发展需要不断引进人才，这些人才将不断充实上海的中产阶级队伍，而他们在上海中心区域安家、结婚生子都是刚性需求的重要组成部分。世博会可能加速上海引进人才，导致更多的刚性需求。”